Каждое капитальное сооружение подлежит обязательной регистрации и постановке на кадастровый учет в Росреестре, так как является объектом права собственности. На основании Федеральных законов №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для проведения данной процедуры необходимо предоставить определенный пакет документов. Это правило распространяется на все виды объектов капитального строительства, включая жилые и промышленные здания, а также линейные сооружения и другие конструкции.
Кадастровые работы
Конкретный перечень работ зависит от самого объекта. Кадастровый учет может потребоваться в следующих ситуациях:
- постановка или снятие объекта с учета в Росреестре — причины при этом не важны;
- необходимость проведения купли, продажи и прочих подобных манипуляций;
- необходимость подтверждения конструктивных изменений, перепланировки, изменения назначения объекта, его этажности.
Основной документ, важный для выполнения кадастровых работ — технический план. Составляется он на основе двух вариантах данных: полученных от заказчика на предварительном этапе и выявленных во время изучения специфики объекта.
Стоит отметить, что технический план включает две части — технический паспорт, а также графическую составляющую. Последняя должна содержать приведенную информацию:
- информацию, полученную в ходе геодезической съемки;
- схему расположения ОКС на участке, его местонахождение относительно объектов по соседству, расположенных неподалеку территорий;
- чертежи помещений.
Теперь надо указать, что должно содержаться в техническом паспорте:
- информация о владельце объекта;
- характеристики ОКС и участка, где тот располагается;
- перечень документов, на которых основывается план;
- заключение специалиста, в котором указана подробная характеристика объекта.
Как снять объект с учета
В случае прекращения существования объекта капитального строительства или его значительной части необходимо снять его с учета. Для этого проводятся кадастровые работы, включающие подготовку соответствующих актов в соответствии с требованиями законодательства. Затем документы направляются в Росреестр, где принимается решение об исключении объекта из базы.
Особенности оформления объектов капитального строительства
Кадастровое оформление объектов капитального строительства необходимо как для новых зданий и сооружений, вводимых в эксплуатацию, так и для уже используемых строений, которые планируется реконструировать или перепланировать.
Специалисты нашей компании выполнят полный комплекс кадастровых работ, включая при необходимости проведение геодезической съемки, разработку чертежей и составление поэтажных планов в соответствии с действующими нормативами. От заказчика требуется лишь предъявить документы на рассматриваемый объект (выписки, свидетельства, проектную документацию), а все остальные этапы оформления остаются за нами.